Na sprzedaż dwustronny, funkcjonalny 5-pokojowy apartament 90 m² z oranżerią, tarasem i ogródkiem - serce Miasteczka Wilanów (róg ul. Sarmackiej i Klimczaka).

Lokalizacja

Tuż pod budynkiem znajduje się park linearny przy ul. Klimczaka - ścieżki spacerowe i biegowe, siłownia plenerowa, kanałek. W najbliższym otoczeniu pełna infrastruktura: Royal Wilanów, sklepy, kawiarnie, restauracje, szkoły i przedszkola oraz liczne tereny rekreacyjne. Mieszkanie położone z dala od głośnych arterii (Przyczółkowa, S2). Przystanek tramwajowy i autobusowy - ok. 4 min pieszo.

Budynek
Nowoczesny budynek z 2007 r., o podwyższonym standardzie, częściowo obłożony kamieniem. Teren strzeżony, zadbane patio i części wspólne. Przestronna klatka schodowa - wygodne miejsce na rowery. Spokojne, przyjazne sąsiedztwo.

Nieruchomość

Mieszkanie po remoncie w 2020 r., gotowe do wprowadzenia. Wszystkie okna (poza oranżerią) wyposażone w rolety antywłamaniowe (serwis 2025). Układ z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną, bardzo funkcjonalny dla rodziny.

Rozkład pomieszczeń (pow. użytkowe):

• salon z półotwartą kuchnią - 29 m²
• sypialnia 1 - 14 m²
• sypialnia 2 - 13 m²
• sypialnia 3 - 7 m²
• sypialnia 4 - 4 m² (bez okna; idealna jako gabinet/garderoba/game room)
• łazienka z wanną i prysznicem - 7 m²
• pralnia/schowek - 4 m² (możliwość łatwej adaptacji na 2. łazienkę)
• oszklona oranżeria - 9 m² (używana całorocznie)
• taras 15 m² + ogródek 37 m² (kameralny, w rogu budynku)
• hol z licznymi szafami i ogrzewaniem podłogowym - 14 m²

Opis i standard wykończenia:

• Salon - jasny, przytulny; od kuchni oddzielony wysokim barem; gres i podłogówka.
• Kuchnia - dużo szafek i blatów, pełne AGD.
• Sypialnie 1 i 2 - bliźniacze, z szafami wnękowymi; wyjście na ogródek od strony patio; bardzo ciche.
• Sypialnia 3 - ustawna, jasna (ul. Sarmacka), podłogówka.
• Sypialnia 4 - bez okna, wyciszona; wejście z salonu.
• Łazienka - przestronna, z dużym prysznicem i wanną; długi blat i lustro.
• Pralnia/Schowek - gres na podłodze, prosta konwersja do 2. łazienki.
• Oranżeria - słoneczna, dodatkowy pokój; po dogrzaniu komfortowa także zimą.
• Taras z ogródkiem - prywatny, osłonięty wzrokiem; dojrzała, 18-letnia roślinność; bezpośrednie wyjście na zadbane patio.
• Wykończenie podłóg: salon/przedpokój - gres; sypialnie - deska barlinecka (drewno egzotyczne).
• Umeblowanie w cenie: zabudowy stałe - kuchnia i szafy; pozostałe meble do uzgodnienia.

Ekspozycja:

• salon z kuchnią, mała sypialnia i oranżeria - północny wschód (ul. Sarmacka),
• dwie większe sypialnie i ogród - południowy zachód.

Dodatkowe informacje
2 miejsca postojowe na platformie w garażu podziemnym - 50 000 zł / miejsce (dodatkowo).
Czynsz administracyjny: ok. 1 650 zł.
Stan prawny: czysty, księga wieczysta bez obciążeń.

Zapraszam na prezentację!

Jeżeli poszukują Państwo więcej podobnych ofert, zapraszamy do współpracy z naszym biurem. Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim z oświadczeń właściciela nieruchomości. Nasz zespół dokłada wszelkich starań, aby wszelkie informacje były rzetelnie i sprawdzone.

Przy obsłudze rynku wtórnego jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.