Czym jest prawo własności nieruchomości?

Prawo własności, zgodnie z Kodeksem cywilnym, daje właścicielowi możliwość korzystania z rzeczy oraz rozporządzania nią. Wykonywanie tego prawa podlega jednak ograniczeniom wynikającym z ustaw oraz zasad współżycia społecznego. Osoba posiadająca prawo własności do lokalu mieszkalnego lub domu może nim dowolnie dysponować, o ile nie narusza przy tym praw innych osób. W przypadku budynków wielolokalowych, mówimy o wspólnocie mieszkaniowej.

Czym jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, który reguluje Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych. Osoba, która posiada takie prawo może rozporządzać lokalem i z niego w pełni korzystać, jednak faktycznym właścicielem takiego lokalu jest spółdzielnia mieszkaniowa i pewne czynności podejmowane w lokalu wymagają jej zgody. Taką czynnością może być na przykład zmiana przeznaczenia lokalu mieszkalnego na użytkowy. Dodatkowo, takie mieszkanie może zostać obciążone hipoteką zabezpieczającą długi spółdzielni. Sytuacje ogłoszenia upadłości przez spółdzielnie są jednak niezwykle rzadkie, więc raczej nie ma się czego obawiać. W takim przypadku występuje spółdzielnia mieszkaniowa.

Różnice między spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu a prawem własności

Największe różnice dotyczą często wysokości opłat ponoszonych przez mieszkańców. Niejednokrotnie to spółdzielnie mieszkaniowe oferują niższe koszty eksploatacji - dzięki zarządzaniu wieloma budynkami mogą negocjować korzystniejsze ceny u dostawców usług.

Z drugiej strony, spółdzielnie mieszkaniowe często zmagają się z problemem gorszej ściągalności czynszów, co może wynikać m.in. z przepisów dotyczących ochrony danych osobowych, które utrudniają windykację.

Jak widać, oba rozwiązania mają swoje zalety i wady. Kluczowe jest indywidualne przeanalizowanie sposobu zarządzania konkretnym budynkiem - zarówno przez wspólnotę mieszkaniową, jak i spółdzielnię.